从2015年至今，南京的土地市场共诞生了36幅2万+的高价地块，据统计，今年会有20幅地块将上市。更重要的是，这些高价地都有着突破限价的野心，有些楼盘的放风价一出来，就让人不敢置信，但是想想地价，似乎也不是那么难理解。其实很多人也都明白，如果不是南京的新房在限价，一些区域内的楼盘价格真的是不敢想象呢。以江北高价地为例，低一点想突破3.2万/平，高的甚至我有在朋友圈看过想破4万5，未来比肩河西！
其他
重要消息：河西开盘潮可能推迟了
时刻准备着，万事俱备，只待销许！这是当前等待河西、河西南这一波开盘潮的购房人的心态和状态。
大家不仅早早准备好了购房证明，准备好了验资资金、八成首付，而且准备好了随时投入战斗的警觉和敏锐……
然而，就在大家翘首以盼，屏息凝神、已经入戏的时候，昨天突然传来消息：河西的开盘潮要推迟了——6月份之前都开不了。
虽然是小道和猜测，但无风不起浪，不是没有可能，因为那个”特殊原因“确实存在。
另外，河西这一次的开盘，不是集中开盘也已成定局，目前得到的比较靠谱的方案是：河西中先开，河西中开完河西南开，河西南开完江心洲开。
八成首付也不是标配，据说保利天悦已经确定最低首付是五成，这应该不是唯一一家。
如果不集中开盘，对于购房人来说，摇中的几率就更小了。集中开的好处是把购房人分散了，分到每一个盘上的人数相对少了，单盘摇中的几率是高的，但是分先后顺序开盘的直接后果就是大家每个盘都会参与去碰运气，体现在每一个盘上的报名人数就会增加，摇中的几率就降低。这对于部分死忠一个楼盘的，就无比悲催了……
如火如荼的河西开盘潮果真延迟的话，目前最有可能积聚起河西热度、吸引全市眼球的就是江北核心区了，目前江北核心区多盘蠢蠢欲动，意图抢戏。
今天我把江北的9幅待上市的高价地以及在售楼盘一一列了出来，来看看目前江北的存量到底是怎样的。
从以上表格中可以看到，江北目前这9幅地块的成本都在2万+，而这些地块的上市时间也基本上处于待定状态。一方面由于现房销售的政策，其实另一方面我们也可以想到的是限价对高价地入市积极性的打击。而江北又是分布了高达9幅高价地块，占比南京36幅高价地的1/4。另一方面也说明开发商都对江北这个板块的认可和看好，而另一方面则对于购房者来说，也越来越衍生出可望不可即复杂心情。
江北新区前景可观，核心区对标陆家嘴
“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。其中包含了将高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。据悉，江北新区的核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上也是对标的上海陆家嘴这一金融贸易区。
去年5 月，南京市委市政府 " 江北新区机构调整组建宣布大会 “，江北新区管理体制大变革。江北新区重新划定空间架构，核心区扩大到33.2平方公里，将集中开发，发挥引领示范作用。并且为优化管理体系，提高行政效能，江北新区将成立直管区、共建区和协调区。浦口区、六合区共有 7 个街道划归新区党工委、管委会统一托管。
至此南京江北新区的具体区划范围终于尘埃落定！划归为江北新区核 心区的住宅小区商业等也都身价大涨！
有业内人士表示，江北新区核心区的发展前景一定是整个南京所有新城区中，最被大家所看好。而南京北站、北沿江高铁等重要的交通枢纽都在逐渐汇聚到江北新区。未来江北新区小到可以连接苏中、苏北等区域发展，大到将扬子江八市有机串联在一起，并实现沿江八市快速通达西南等全国各地区。而南京作为长江下游唯一横跨长江南北的城市，其江北新区，尤其是核心区的整体定位以及它所承担的作用比南京其余新城要高。
那么除了这9幅高价地，会为江北带来一波存量以外，我们再将眼光范围缩小一些，移到江北核心区区域，前可以说这是人们关注度最高的区域了，说比肩河西南也不为过了。
目前江北核心区的几大热盘当属华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦。
近日，华润国际社区传出消息，预计最快4月或5月加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计约516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，该项目前期均价在2.8-2.9万/㎡，此次加推也即为收官。
华润国际社区户型面积段设置的为89-144㎡，按前期价格计算，入手门槛在257万左右，面积段跨度大，价格也相应有差别，所以对于大部分刚需和改善客也都能在这里找到合适的房源。
（项目沙盘实拍）
户型图：
（89㎡ 两房两厅一卫）
（108㎡ 两房两厅两卫）
（129㎡ 三房两厅两卫）
（144㎡ 三房两厅两卫）
作为“网红盘”的华润国际社区，从首开至今，每次开盘都能吸引一大波买房人和媒体的关注，尤其是去年12月底，该盘的加推吸引了7248组买房人参与摇号，轰动一时。而此次的收官之作，又将吸引多少人前来摇号，还未可知，我们也会持续关注。
江北核心区同区域的其他两盘——绿地海悦和扬子江金茂悦，同样也有着较高的关注度。近日，绿地海悦已正式公开售楼处，项目预计首开500多套精装房，首开户型有四种，分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡，且放风价达到3.2万/㎡。
（绿地海悦售楼处）
下图中红框圈出的就是此次绿地海悦要推出的部分，即B地块，整个B地块为商住混合用地，整个地块被分为B1、B2、B3，以及C1、C2地块。其中B1-B3为商住地块，C1-C2为纯住宅用地。B1、B3地块最高31-32层，B2地块最高23层，高层全部为两梯四户设计。B1-B3地块低楼层为15-17层，一梯两户。
另外，与绿地海悦一墙之隔的是另外一个热盘扬子江金茂悦，如下图所示：
扬子江金茂悦最快本月公开售楼处，预计上半年首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，其中90㎡户型共有96套，110㎡户型共有48套，115㎡户型共有48套。置业顾问表示，江北目前限价3万/㎡，价格不会低于这个价格。有消息称，项目放风价3.5万/㎡。有消息称，此次扬子江金茂悦不会打造金茂系科技住宅。
面对核心区这几大热盘，从配套上来看，华润国际社区、扬子江金茂悦与绿地海悦都处于江北核心区的中央商务区。从几何地理上的位置，4条地铁环绕的配套，
未来4号线二期、11号线、地铁13号线以及地铁15号线都将在此区域交汇，又紧靠已通车的纬三路隧道和纬七路隧道，所以华润国际社区相对更核心一些，相当于未来江北的新街口。
（图片来源于江北地产）
所以你会怎么选择？还是要再等等即将入市的高价地？你又对江北新区的未来发展怎么看？欢迎下方留言讨论。
快来加入各片区买房交流群
| 置业方向 | 微信号 |
| 公寓投资（江小莫） | vx20160923 |
| 学区房（江小莫） | |
| 度假物业（周小鱼） | zhouxiaoyu_njlsgc |
| 河西（芮小拉） | |
| 江宁（江小莫） | |
| 江北（扬小菇） | |
| 城北（观察君） | |
| 城南、南部新城（郑小燕） | njlsgc008 |
| 仙林、城东（周小鱼） | |
| 海外留学资产配置（江小莫） | vx20160923 |
| njlsgc007 | |
贴心提示：看不到朋友圈的不加哦！ |
你可能还想看
变天？楼市释放重要信号！央行行长：房贷利率仍处于较低水平......